Woonoppervlakte
Circa 128 m²
Perceeloppervlakte
Circa 264 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1986
Aantal kamers
6 rooms (4 bedrooms)

Ambrozijnberg 70

4707 ML, Roosendaal (Noord-Brabant)

Welkom op de ambrozijnberg 70, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk tolberg in roosendaal. deze wijk staat bekend om zijn rustige sfeer, volop groen en een prettige mix van starters en gezinnen. zoek je een woning waar je werk en privé moeiteloos kunt combineren? deze woning biedt naast een royale tuin, moderne keuken en drie slaapkamers ook een volwaardige praktijkruimte aan huis met eigen entree! wordt dit jouw nieuwe (t)huis? plan snel die bezichtiging in!
bekijk nu de woning via de unieke website: ambrozijnberg70.nl

entree
je parkeert je auto gemakkelijk op de oprit en komt binnen in een nette hal met toegang tot de trap naar boven, een modern toilet, de meterkast én de gezellige woonkamer. de eerste indruk is direct goed!

wonen & koken
de woonkamer is ruim en vooral heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin. de knusse zithoek en de ruimte voor een grote eettafel maken dit een perfecte leefruimte voor het hele gezin. de moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combioven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een prachtig uitzicht op de voortuin.

slapen, dromen & douchen
op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. de master bedroom is extra ruim en vormt een fijne plek om tot rust te komen. de nette badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. de zolderverdieping is ruim, voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. hier kun je met kleine aanpassingen eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren.

tuinieren, zonnen & genieten
de tuin is groot, verzorgd én veelzijdig: een mooie combinatie van gras en vlonders, met een fijne overkapping, veel privacy en een aparte berging. dé plek om te genieten van het buitenleven!

praktijkruimte aan huis
uniek aan deze woning is de grote praktijkruimte met eigen entree. deze beschikt over een eigen ingang, welkomsthal, een eigen toilet, veel lichtinval én een deur naar de tuin. ideaal voor wie een salon, praktijk of kantoor aan huis wil beginnen!

sfeer en doelgroep
deze woning voelt modern, licht en ruimtelijk, met een warme uitstraling. perfect voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die wonen en werken willen combineren in een rustige, aantrekkelijke buurt.

toelichtingsclausule nen2580:
de meetinstructie is gebaseerd op de nen2580. de meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. de meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425,000 k.k.
Status
Available
Aanvaarding
By arrangement

Bouw

Object type
Single-family house, semi-detached house
Soort bouw
Existing construction
Bouwjaar
1986
Soort dak
Saddle roof covered with tiles

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
6 rooms (4 bedrooms)
Aantal badkamers
1 bathroom
Badkamervoorzieningen
Bathtub, toilet, shower, sink
Aantal woonlagen
3 floors
Voorzieningen
Mechanical ventilation

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
02-05-2025
Isolatie
Roof insulation, double glazing, hr glass
Verwarming
Boiler
Warm water
Boiler
Cv ketel
Vaillant combi boiler gas fired (owned)

Buitenruimte

Ligging
In residential area
Tuin
Backyard, front yard

Bergruimte

Schuur / berging
Freestanding stone

Garage

Soort garage
No garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Public parking, on private property

Energieverbruik in Roosendaal

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 02-05-2025

Stroomverbruik per jaar

3160 kWh

(Gemiddelde semi-detached in Roosendaal)

Gasverbruik per jaar

1510 m³

(Gemiddelde semi-detached in Roosendaal)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,71% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3% - Centraal Beheer Groen Lee... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3% zonder NHG) is gecontroleerd op 17-05-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Totaal aantal inwoners
16200 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
26%

Huishoudens in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Eenpersoons zonder kinderen
35%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
24%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
53%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Gemiddelde WOZ waarde
€ 201.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
9%

Overige in Roosendaal

Cijfers voor postcodegebied 4707

Adressen per km²
2025
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4707 Gemeente kaart roosendaal

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Vakidioten met een passie voor vastgoed

Bij C&R Makelaars draait alles om jou en je woning. Wij zijn een frisse, energieke generatie makelaars met een passie voor mensen en de woningmarkt.

We geloven in een persoonlijke aanpak zonder poespas: eerlijk, transparant en altijd met een flinke dosis enthousiasme. Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, en daarom begeleiden we je op een manier die bij jou past, van begin tot eind.

Met onze diepgaande kennis van de lokale markt geven we je waardevol advies dat perfect aansluit bij jouw situatie én dat van potentiële kopers.

Daarnaast staat ons creatieve team van vastgoedmarketeers klaar om jouw woning in de schijnwerpers te zetten. Met slimme en doordachte strategieën zorgen we ervoor dat je huis opvalt en het maximale resultaat behaalt.

Jouw tevredenheid is ons einddoel. We zetten alles op alles om je verwachtingen te overtreffen. Nieuwsgierig naar ons team? Klik op de button hieronder en maak kennis met ons!

Vakidioten met een passie voor vastgoed
Reviews C&R Makelaars

Ambrozijnberg 70, Roosendaal

€ 425,000 k.k. - Available